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地契怎么写

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  太极张天尜 奥斯古丁、文录

  据网络资料研究,关于丧葬常规地契的写法,现缉录权威人士之说法,整理如下:

  一 前 言

  买地券,又称冥契、幽契、地莂、冥券、墓券、幽券、铁业券、石契、买墓地券等(间有称“阳券”者[②]),最初属于斩草破土或埋葬尸骨时墓穴所藏明器之一,即通过模拟现实生活中的土地契约文书,让生人或死者同各类神只进行象征性“交易”,来表示亡灵(或寿主)领有墓地(或寿冢)居所的合法产权,并藉以压胜镇鬼、护卫阴界亡灵乃至阳界生人(或寿主)。考古发现,唐宋以来生基(寿坟)的营造亦置买地券,或称“生基券”。[③]因其制作质料常用砖、玉、陶、瓦、铁、铜、铅、石、木等易存硬器,今人方能从考古材料中探寻到该信仰民俗的传承历史及文化涵义。

  迄今,学界已经对买地券明器做了多向度的剖析。[④]不过,因受制于学科壁垒及研究条件,研究者往往忽略了该民俗事象中的人和场景(context)的整体考察,相关的比较分析更是难得一见。中国大陆地区的调查,迄今仅见台静农[⑤]、汪桂平[⑥]、王君政和王振山[⑦]、黄景春[⑧]、钟向阳[⑨]、陈进国[⑩]等有所绍介,涵盖陕、晋、鲁、川、鄂、浙、粤、闽、台等地。另台湾地区学者及日本学者,亦简略记述了台澎金的阳宅及宗祠、寺庙安“砖契”(阴阳契)仪式,及在度亡或超度中焚烧“阴厝契”的习俗。[11]概而言之,道士及风水(阴阳)先生等“仪式专家”,仍然是传播这类信仰习俗的实践主体或文化中介。陕、晋、鲁等北方地区的买地券仍延用砖瓦等硬器质料,且要藏于坟墓或寿基中。而川、鄂、浙及闽、台等偏南方地区的买地券文本在叙述格式及情节要素方面并非二致,但多书于软性的纸上以便焚化。这种制作质料及仪式处理方式(埋与烧)上的差异,是否具有历史普遍性呢?如果事实如此,在“模块化”信仰常态的背后又蕴藏怎样复杂的集体文化心情呢?

  来源:

  在移民色彩甚浓的闽台区域,有三种类型的买地券信仰形态值得关注:一是做地(阴宅,包括生基)用的阴契(亦称地券、阴契、阴府契书);二是做屋(阳宅或寺庙或祠堂)用的阴阳契(间称阴契、阳契、阴阳契、砖契);三是超度或度亡(做功德)用的阴厝契(或称灵厝契、地基厝契、卖厝契)。阴契属于买地券的本初形态,阴阳契或阴厝契大多是买地券的变体。该区域墓地阴契并非仅见于斩草破土或埋葬仪式上,且多为纸质质料以便焚化。阳宅阴阳契虽亦有化炳之俗,制契质料却以硬器偏多,更往往半埋于地,以示阴阳有界。

  二 “做地”用的阴契

  迄今,福州、漳州、泉州、厦门、金门等地,出土了十余通买地券明器,如唐咸通二年(860)王楚中买地券、宋绍兴十九年(1149)郭三郎聂十五娘买地券、宋淳熙十三年(1186)蔡氏买地券、宋嘉定十五年(1222)许廿三郞叶十五娘买地券、宋淳佑三年(1243)黄氏买地券、元至正二年(1342)张德瑜买地券、元至正二十一年(1361)叶丰叔买地券、明万历二十三年(1595)郑岳买地券、清顺治四年(1647)杜方参买地券等,质地多为砖陶质、铁铸等。现存客家人及闽南人的手抄族谱也保存了一些买地券样式(图1-2)。[12]相对而言,福建买地券明器出土量偏少,断代亦较晚。这同该地的移民开发进程是相契合的。在文本格式、文字表述、制作质料等方面,各地的买地券文本差异不大,福建亦然。[13]

  至于福建当代墓地买地券习俗,又是怎样的情形呢?限于研究条件,笔者集中在“客家首府”长汀县做了调查。兹将相关案例制作成表格(表一),以供参照。

  表一:长汀县“做地”买地券文本[14]。

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  相关说明

  1 《新葬坟用地契》

  立地契山主武夷王,原有黄龙一条,东至甲乙,南至丙丁,西至庚辛,北至壬癸,中央戊己。今凭地师杨救贫择迁吉地乙穴,土名坐落○○坐○○向,○○分金。凭中张坚固选与阳间凡男○○、孙○○等开造成坟,安葬先人祖考○○公(妣○○氏),凡孙○○○○等开造成坟,安葬祖考○○公(妣○○氏),永为幽宅,快乐逍遥,福荫庇现,儿孙千秋昌炽、万代兴隆。其地原无来历不明等情,或外人争占,男押为奴,女押为婢。尚有故违,即仰本境土神解酆都狱主按律施行。今欲有凭,用立地契付与亡人○○公妈收执,永远为据存照。牛眠吉地,万代兴隆。

  天运○年○月○日 立地契武夷王。

  中人张坚固。

  在见李定度。

  地师杨救贫。

  东有王公证见。

  西有王母证盟。

  代书白鹤仙师。

  CGB,民国十八年生,祖传道士、礼生,上杭县南阳镇(原属长汀县管辖)朱斜村人。访谈时间,2004年4月30日。访谈地点:南阳镇灵应玄坛。

  地契墨书于黄表纸上,用于洗骨改葬(二次葬)的新坟破土。一般由风水先生或礼生主持。CGB称,因要和地下鬼祗打交道,写或烧地契被视为一件危险的事。

  2 《地契式》

  奉地主武夷王令谕,盖文生事、死葬,始终之至情,而契卷文凭出明之通义。今据中华国福建省汀州府长汀县○○乡○○村○○号居住,有祭主○○○等恩故祖妣○○○未获安葬,迎请杨公后裔弟子前来,扦得吉地一穴,地名○○处○○山○○向○○分金度,佳山遇到,秀水朝迎,归千年之吉地,作万代之佳城。今托张坚固,敬备冥钱九万九千九百九十贯文,即日具出,四至分明,东震西兑,南离北坎,前后左右圹古墓,不敢混争,即差六丁六甲神将,挥刀立斩不得停留。自葬之后,仍仰尔山灵,保护生者,护福安禄,用主契书一张纸,付上○姓○○氏冥途收执,永远存照。

  地师杨救贫号。

  见证李定度号。

  中人张坚固号。

  代笔人白鹤仙号。

  天运○年○月○日○时 亲立契书武夷王号。

  CDD,1964年生,初中文化,长汀县大同镇黄屋村人、风水先生、罗祖教徒。访谈时间:2004年5月15日;访谈地点:黄屋村CDD家中。

  新坟破土时焚用。由风水先生,用黑纸白字书写地契。

  3 《地契式》

  天苍苍,地苍苍,太阳日日照山岗。今据○○国○○府○○县○○里,前因南山采茶,北山采果,偶遇仙人赐酒三杯,南柯一梦。○○人在生敬天为父,敬地为母,孝子思亲,无能投达答,今请地师杨筠松,寻点黄龙岗上大地一穴,坐落土名○○处○○山○○向,东至青龙甲乙木,西至白虎庚辛金,南至朱雀丙丁火,北至玄武壬癸水,中至中央戊己土,四至分明,请到中人李定度,用银九万九千九十贯,买到土主张坚固大地一穴,安葬○○公。自葬之后,任凭亡者掌管,四边竹木为邻里,阳鸟投天光,常出人丁千万口,五湖四海置田庄。荫出子孙皆聪俊,荣登科甲立朝堂。借问契书何人写,白鹤写了上天堂;借问契书何人读,龙王读了下长江。惟有强神来争占,九牛破土不留藏。

  ○年○月○日 立卖断地契字人武夷王。

  灵钟斯域 水挠琴山绵世德,峰缠玉案启人文。

  WZF,民国二十年生,初小文化,自称罗祖教徒,风水先生,长汀县西山下原城隍庙长住;访谈时间:2004年5月19日;访谈地点:西山下原城隍庙中。

  新坟破土时焚用。

  4 A《阴契》

  天藏王,地藏王,天地日月照山岗。今奉大中华国福建省○○县○○镇○○乡○○村,今有弟子○姓○○名,去小地名藏寿主坟草印,只有空坑一处, 未发显(现?)有地坟踪迹相浸,适今宜于本月○日吉时进行兴工作料,○日发现不知何姓名无主孤魂坟在这,即归告成,不得已的情下,上奉请张坚固、李定度二人为中,向前承具到○○地名,坐○(北)朝○(南),○(壬)山分金,当日落地价冥钱○○(多少)千元,正东至甲乙木,南至丙丁火,西至庚辛金,北至壬癸水,中至戊己土,指定我在○○地点之处造分明介(界?)地,应出子孙千万口,东南西北置田庄,金榜题名科甲中,荣华富贵天地长,日间进银,夜间进宝,积谷千仓,孝顺郞,山神土公相扶助,竹木山林景置长。若有四方务鬼来争占,勅令九牛破土大将军交刀寸斩不留情,急急如如令。九天玄女、杨救贫仙师决不宽文。若问契书何人写,白鹤仙师写了上天堂。若问契书何人读,鱼翁读了下长江。立下契书留给寿主为见证。

  证盟人西王母示。

  说合中人张坚固示。

  代笔人李定度示。

  天运○年○月○日 立下契书人武夷王示。

  B《封式》

  虔备新造灵屋前堂所奉北上魁玄范府给出亡过祖考(妣)○○姓名承受封○年○月○日凡孝男○○名等具酆都狱主封城第○号谨封 ○月○日

  HAA,民国三十七年生,小学文化,祖传师公(火居道士),长汀县新桥镇余陂村人。访谈时间:2006年2月10日。访谈地点:长汀县新桥镇湖头村打醮现场。(图3)

  做新坟时,倘若发现穴场有无主旧坟或属空圹,应举行烧阴契仪式。定好吉日良辰之后,东家备好三牲酒礼、冥纸、香烛、鞭炮等物,置放于新圹庭前。师公(闾山法师)和东家分别于阴契文及封贴上面画押。师公立于墓庭前颂念阴契文,东家则擎香默告。然后师公将契文装于封贴中,割鸡“打花”,浇淋于封贴、冥钱上及三碗酒水中,倒叩酒水。东家焚烧封贴、冥钱,并放鞭炮。

  5 《阴府契书》

  天苍苍,地苍苍,天清日月照山岗。今有○○国福建道汀州府长汀县○○里○○亡者○○人,前因南山采茶,北山采果,偶遇仙人赐酒三杯,南柯一梦。生者○○人敬天为父,敬地为母,孝子思亲,无能报补,今请地师杨筠松寻点黄龙岗上大地一穴,坐落土名○○处○○向,东至青龙甲乙木,西至白虎庚辛金,南至朱雀丙丁火,北至玄武壬癸水,中至中央戊己土,四至分明为界,请到中人李定度,用钱九万九千九十贯,买到土主张坚固大地一穴,今岁○○择于○年○月○日○时,天地开通,日吉时良,请到杨公弟子前来安葬,虔备香烛、茶、酒、三牲,安葬○○。自葬之后,任凭亡者掌管,四边竹木为朋友,五更阳鸟报天光,常出人丁千万口,五湖四海置田庄。借问契书何人写,白鹤写了上天堂;借问契书何人读,鱼翁读了下长江。如有强神来争占,九牛破土不留藏。阴府契书付与亡人永远为照。

  ○年○月○日○时 立卖契人张坚固示。

  仝卖人张果老示。

  说合中人李定度押。

  东王公见钱示。

  西王母见证示。

  代笔人白鹤仙师号。

  天上何人来说了,扦葬地师杨筠松开示。

  WKC,民国二十六年生,初中文化,祖传风水先生,长汀县濯田镇东山村人;访谈时间:2003年2月12日;访谈地点:东山村WKC家中。

  新坟破土时,不必焚烧阴府契书。若葬后有不吉之兆,东家应先至家宅灶君坛前或庙宇卜圣筶,咨询购买冥钱数。圣筶呈两信(一阳一阴)或两笑(阳面皆朝上)时谓合神意。择课后(日课须合东家人丁年庚及坟头坐向),东家于坟场前置三牲、酒礼、鞭炮、冥纸,烧香照烛,礼请风水先生割鸡“打花”,淋于阴府契书及草纸(五张)上。草纸分别置于坟前、坟后、墓碑顶、明堂外(两张)。然后在墓前烧掉阴府券书、金银纸、花边。事毕,东家呈答谢红包,风水先生语吉祥回礼。

  根据上表,我们大抵测知买地券习俗在特定地区的传承及“地域性”特色:

  其一,按买地券习俗最初同斩草破土或尸骨安葬的仪式密切相关,即“鬼律云:葬不斩草、买地,不立券者,名曰盗葬,大凶。”云云。[15]表中1、2、3、4等皆是“斩草立券”习俗有效遗存至今的例证。不过,客家人制作地券较少用硬质料,亦不时兴埋藏(调查中尚未得一见),而普遍是纸质书写,最后化炳。惟葬遇空圹或旧圹,或东家葬后有不吉征兆,才重焚券。焚券更像是一种危机补救措施,以增添生者或死者规避祸殃的选择机会。

  其次,长汀现有的墓地买地券样式,皆书有风水形法派(江西)的箭垛式人物“杨救贫(杨筠松)”等字样,亦反映了风水数术在传统葬仪中的重要性。[16]从考古材料看,明代买地券文本已经添加了杨筠松或杨救贫等风水行业神的崇拜。如河北遵化出土的明正统十二年(1447)太监王法兴买地券言及“选择杨救贫妙行真人”[17];四川凉山州出土的明万历十七年(1589年)龙王氏墓买地券亦题“大唐国师杨松金书玉券”[18]。而手拿堪舆旱罗盘的“风水仙师俑”,更是早在赣闽的宋代坟墓中存在了。[19]

  不过,竖立“杨公符木”(符桩/符头,四个切面书有“杨筠松”或“杨曾廖”等字样的符箓,图4)而非埋烧地券,反而是客家人破土仪式中的一大特色。杨公符木是近世道教符咒与风水观念有机结合的产物,制作程序:“A做符木(头)→B画符木→C包红布→D祭符木→E竖符木→F谢(安)符木”。仪式中除礼请历代风水先师外,亦有武夷王、张坚固、李定度、白鹤仙、九天玄女等传统买地券文本所涉之神祗。[20]而该祭祀仪式至少在清前期就普及了。[21]也即说,埋烧地券或竖符木一直是近代客家人并行不悖的信仰习俗。

  在闽南永春、德化、惠安等地,葬大柩(棺木)和小柩(皇金)活动虽不弃“告土”仪式,但很少见有埋或焚买地券的。如德化金液洞道士XDD祖传丧葬破土科仪载有题“杨筠松”或“九牛破土大将军”字样的道符多张(图5-7)。不过,闽南的告土仪式仍然与买地券传统有所关联,如祭拜张坚固、李定度、武夷王及杨筠松等。据惠安县山霞镇东坑村LDX介绍,当地新坟破土时,虽不必用券,但风水先生当颂念破土文式,“恭迎过往神明、本山土地、历代地理祖师、张李二分金师同临”。坟墓定好位线后,应钉两枝“分金木代(keih)” ,分别代表张坚固(坟庭前)和李定度(后龙)。“分金木代”用新杉木制作,宽约10CM,长约1.2 M,按原木纹长生方向顺插。每枝“分金木代”各用红线绑上“寿金”(金银纸)五张。钉木代时,尚应在墓地前、后、中等方位,各焚“寿金”二千圆。[22]

  另据友人赖旭贞博士在台湾高雄美浓地区的调查,当地丧葬破土的顺序是“地理先生拿出罗盘确定风水的面向,而泥水师父即拿出事先预备的两只竹竿立于风水预定地的前后,并在其两端绑线拉出风水的中心轴,并用罗盘微调出正确的方向,中心轴线的位置确定后,即在地上嵌埋入两块砖,以其合并的中间缝隙作为轴线的记号,其两块砖谓之「合石」,而用合石标记中心轴线的动作,称为「种合石」。……以上这一整个程序,统称为「钉中屯」。一前一后的两只竹竿谓为前中屯、后中屯。……前、后中屯所代表的原是牵牛郎的张坚固和李丁度二位,由于曾经协助地理先生奉为先师的杨筠松地理师拉中轴线,故后来杨筠松神格化为杨公先师后,两位牵牛郎也神格化为前、后中屯。”而据说昔日尚在后中屯附近设建一祭祀杨公先师的小屋,现改将杨公先师请至于后中屯处,而“请先师文”亦须礼请各大风水仙师及张坚固和李定度。[23]其破土仪式显然混合了文化原乡闽南和客家地区的信仰习俗

  三 “做屋”用的阴阳契(砖契)

  按史家陈盘的说法,“冢墓间之有地券,盖始于战国以来土地私有,得自由买卖以后;至其中之神、鬼、名物、思想之等,则大抵不出秦汉间方士之所造托。地券已兴,不久遂有所谓‘镇墓券’;既而又有所谓‘造墓告神文’,皆地券之支流、派衍、故其为文,亦往往有契券之称,盖三者之间,实有相互关系,产生虽不无先后,而其别甚告微”。[24]买地券起源于汉人用瘗钱或纸钱为死者而向土神“买土”之俗。而早在汉代,治宅舍亦有“谢土”或“解土”仪,以谨防地煞土神殃祸生人。如《论衡·解除篇》曰:“世间缮治宅舍,凿地掘土,功成作毕,解谢土神,名曰解土。为土偶人,以象鬼形,令巫祝延以解土神。已祭之后,心快意喜,谓鬼神解谢,殃祸除去。”《后汉书注》引《东观记》:“钟离意到县,作屋既毕,为解土祝曰:兴功役者令,百姓无事。如有祸崇,令自当之。”解土仪为历代道教符箓派的安宅镇坟科所吸收。[25]《阴醮招安启请全集》甚至指出了安镇科仪与堪舆术的一脉相传:“玄灵叶应,由宗祖而荫子孙;人事式凭,辨吉凶而稽风水。盖缘一脉相传,灾祥是系。百神所主,祸福悠关。然点穴寻龙,虽从术学;而凌空化鹤,罕遇仙踪。妥先灵而卜吉,本希庆衍千秋。”[26]“买土”建坟所用的买地券(阴契)何时转借于阳宅或寺庙、祠堂的动土或谢土、解土仪式中,不得而知,但文本被转用之背后的基本理念,无疑同古人对土地及鬼神的敬畏或禁忌有关。而民间的道士或风水先生等文化中介,应该是始作俑者。

  近年来,笔者陆续搜集了福建地区私人阳宅或寺庙、宗祠营造时所涉的买地券文本。而台湾学者亦在相关著述或电子网络文本中记录了金门、台湾及澎湖等地的买地券形态。兹整理成表二,表三。

  表二:福建地区阳宅地契(阴阳契)文本。

  剑网3地契任务怎么做,游戏也是开启了新资料片——结庐在江湖,那么新版本里的地契任务又应该怎么做呢,相信还有些小伙伴不知道。下面就让我们一起来看看吧!

  剑网3地契任务怎么做

  首先,玩家们能够在洛阳城的NPC“夏武查”处接取任务(凌雪阁玩家在主阁任务匣接取)。

  夏武查位置如下:

  主阁任务匣位置如下:

  14门派的任务路线为(除凌雪阁):悦卿-暗语-杀局-惊变-入局-始末-助力-蹊径-辅国-荒村-不语-暗卫-内情-变故-煅灵-家宴-回返-问计-宫门-眼线-接旨-岩鬼-战友;

  需要注意的是:

  1.始末对话选1,否则谢长安会说你心智不坚,杀了你;

  2.辅国斗鸡,无限1或者12 ;

  3.不语,找光圈位置使用符咒,互动小纸人,再到岩鬼旁边溜达才会出裴羡,荒村任务结束原地站一会儿等谢长安出新任务;

  4.煅灵提示到井边查看,卢长亭旁边的井上有一个面具,互动面具就进井里了,互动楼梯上的面具出来;

  凌雪阁门派任务路线:领命-暗号-静观-追击-拦截-腰牌-空空-剖析-内情-探查-营救-变故-绝路-家宴-回返-问计-宫门-眼线-接旨-岩鬼-战友-凌雪-传信-归家;

  不同之处在于,凌雪阁玩家和其它14门派玩家做的是两条平行线,其它玩家看到的十三对应凌雪阁玩家,凌雪阁玩家看到的江湖客对应其它玩家,结束后凌雪阁玩家会给江湖客写信,第二天江湖客会收到回信,附赠太白山特产猪肉干;

  任务线2结束后,在长安·战乱找npc杨西平接取[家宅]任务,对话结束后,拿到管家契据。

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  1、买卖土2113地的双方所立的契约。

  2、典押、买卖土5261地时双方订立的法律4102文据。其中载明土地数1653量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等,由当事人双方和见证人签字盖章。是转让土地所有权的证明文件。地契由卖方书立,内容包括土地面积、坐落、四至,地价,出让条件,当事人双方、亲属、四邻、中人及官牙等签字盖章。未向官府纳税前的地契称为”白契”,经官府验契并纳税后称为”红契”。只有”红契”具有法律效力。地契由买方保存,作为土地所有权凭证,可以凭它作抵押贷款。中华人民共和国成立后,在国家土地征用条例公布前(1953年11月前)土地允许买卖,在买卖土地时仍需书写地契。

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  农村地契怎么写?

  地契作为重要的一种证件,在证明土地的使用权上起到了关键的作用。那么,对于地契在进行转让的时候需要怎么来进行写呢?这就需要大家进行相关的了解,才能知道是怎么回事。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  地契转让怎么写

  转让方(甲方):____________

  身份证号码:________________

  受让方(乙方):____________

  身份证号码:________________

  房东(丙方):______________

  身份证号码:________________

  甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议:

  一、丙方同意甲方将自己位于____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用,建筑面积为____________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

  二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到_______年_______月_______日止,月租金为_______元人民币,甲方剩余租期为_______月,剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

  三、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款,合同到期后乙方享有优先承租权,租金不得高于同地段同类门面租金,第一年乙方不得转让该门面,一年后乙方有权将门面转让给第三方。

  四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有。乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

  五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元,(大写:_______),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

  六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

  七、违约责任:

  (1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按的标准向乙方支付违约金,超过天乙方有权解除合同;

  (2)乙方应该按时接收门面,逾期一天按的标准向甲方支付违约金,超过天甲方有权解除合同;

  (3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

  八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方。

  九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

  甲方:乙方:丙方:

  年月日

  看完本文之后对于这个问题大家都了解清楚了吧,这也是实际中我们在进行地契转让的时候比较重要的一点,我们要知道怎么进行转让的协议书写,才能维护好自己的合法权益。如果您有其他相关问题,欢迎咨询华律网专业律师。

  现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。

  专题

  2020-03-17 21:04:37

  2583人阅读

  Q

  A

  委托人:

  住址:

  身份证号码:

  工作单位:电话

  居间人:

  法定代表人:

  住所:

  甲方欲出售其名下

  房屋出售居间合同

  委托人:

  住址:

  身份证号码:

  工作单位:电话

  居间人

  法定代表人:

  住所:

  甲方欲出售其名下房屋,特委托乙方提供购房人的信息,帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商,达成如下协议,以咨双方共同遵守。

  第一条:出售房屋的基本情况

  甲方房屋位于:;建筑面积:;房屋所有权证号为:

  本房屋为央产房或经济适用房、房改房,甲方已取得上市出售备案表,可以合法出售。 本房屋用于自住,未出租,无它项权利设置;或,本房屋用于出租,租期年月日终止,承租人已书面声明放弃优先购买权,不购买此房。(附声明附件)或,本房屋的共有权人,其已书面声明放弃优先购买权,不购买此房。(附声明附件)

  第二条:甲方委托事项

  1.乙方代为寻找购房人

  2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋;

  3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等。

  第三条:甲方义务

  甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷,均由甲方负责。

  甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件,甲方承诺该复印件与原件一致;

  甲方向乙方提供房屋钥匙一套。

  第四条:乙方义务

  乙方应当为甲方寻找合适的买方。

  乙方带领购房意向人参观甲方房屋时,不得损坏屋内设施。

  乙方对甲方房屋不享有任何的权利。

  第五条:委托期限

  本合同委托期限为月,期满之前,甲方不得解除委托。

  或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行为给乙方造成损失的,应当承担赔偿责任。

  合同期满乙方未找到买家的,本合同终止,乙方向甲方返还甲方提供的材料。

  经双方协商一致,可以续定委托合同。

  第六条:乙方报酬

  乙方完成居间事项,即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》,甲方向乙方支付元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。

  第七条:违约责

  甲乙双方应认真履行本合同,如有违约,应赔偿守约方的损失。

  第八条;争议解决

  双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。

  本合同共页,自双方签字之日起生效。

  本合同一式份,双方各执份,具有同等法律效力。

  甲方(委托代理人):乙方:

  年月日年月日附:

  1、甲方房产证复印件一份;

  综上所述,房屋买卖的居间协议实际上就是为了保证买卖双方能够顺利将行为完成,但是因为存在一个居间方而必须要求三方都对协议的内容表示认可才能够签字生效,所以也非常容易因此产生纠纷而必须在协议中标明违约的责任具体事项。

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  问题

  共2位律师解答

  购买房子,不会写协议,问一下这个房屋买卖地契约怎么写

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  律图九江律师

  ”

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  丙方:__________________

  经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

  一、地块概况

  1该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

  2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

  二、转让方式

  1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。

  2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。

  3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

  4.为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )字第__________号),抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

  5.该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

  三、违约责任

  1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

  2.乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

  3.甲方应对乙方承担连带责任。

  四、其他

  1.在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

  2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

  3.本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

  5.本协议经各方代表签字盖章后生效。

  6.本协议一式六份,三方各执两份。

  甲方(盖章):_______________

  代表:_______________________

  时间:______年______月_____日

  乙方(盖章):_______________

  代表:_______________________

  时间:______年______月_____日

  丙方(盖章):_______________

  代表:_______________________

  时间:______年______月_____日

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  律图潜江律师

  卖方: (以下简称甲方),身份证号:

  买方: (以下简称乙方),身份证号:

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

  第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下:

  甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋,东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物),出售给乙方。

  第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圆(小写***元),乙方在**年**月**日前,一次付给甲方。

  第三条 特别约定:

  1、甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等。

  2、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承担全部责任。

  3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。

  4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担。

  第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

  第五条 如国家征地,土地赔偿归乙方所有,住房面积赔偿归乙方所有。

  第六条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔。

  第七条 今后如乙方就此商品房出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合。

  第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

  第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

  第十条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

  甲方(签章):___

  乙方(签章):__

  中证人(签字):

  联系电话:_________

  _____年_____月_____日

  扩展资料:

  农民房屋只能在同村村民之间进行买卖。双方签署的农村房屋买卖契约书其实也是合同的一种,其中将房屋情况、总价、双方权利义务及违约责任都进行了明确的约定。

  这对于房屋买卖双方来说非常重要。如果有必要的话,还可以请一个中证人,这样更能增加契约的约束性。

  土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项,例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权就无法转让等。

  国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

  转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

  转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

  问题

  共2位律师解答

  小产权房屋买卖协议怎么写?个人房屋买卖简单协议怎么写?

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  律图百色律师

  ”房屋买卖协议书甲方(卖方):身份证号:乙方(买方):身份证号:根据平等互利、协商一致的原则,甲、乙双方订立本协议,共同遵照执行。一、甲方自愿将位于售给乙方,乙方对甲方所出售房屋做了充分了解,自愿购买该房。二、该房成交价为人民币元整(小写:元整),一次性付清。三、乙方付清购房款后,甲方正式将房屋交付乙方。四、建筑面积:平方米。五、乙方购买甲方房屋,由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上,一切费用均由方承担。六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用,并且房屋不得有损坏,否则甲方须负责修复。七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。甲方:(签名盖章)乙方:(签名盖章)年月日

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  律图延庆县律师

  出卖人(甲方):________________村委会

  买受人(乙方):______________________

  身份证号码:_______________________

  一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________,余款分期按月支付,每月人民币为________元,需于____年____月至____年________月壹年内付清,每个月的支付期限为月底的最后一天。

  二、乙方支付甲方合同保证定金___万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

  四、本合同签订后,甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

  五、本合同生效之日,甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水,甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷,本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;

  六、违约责任

  1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失,。

  2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

  3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。

  4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

  5、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

  6、自合同生效之日起________年内,产权证和土地证因为甲方的原因不能办理,甲方应支付乙方违约金人民币________元,甲方向乙方支付违约金后,土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理,每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

  问题

  共2位律师解答

  房屋买卖写收条了,房屋买卖房款收条范本怎么写?

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  律图安顺律师

  ”今收到______(身份证号: )交来本人所有的位于___________,房产证号 的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______ 万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房屋已付清全款。

  收款人:(身份证号)

  电话:

  年 月 日

  购房首付收据证明

  出售方:(以下简称甲方)

  买售方:(以下简称乙方)

  因甲方向乙方转让甲方房产__________ (房屋所有权证书证号为号______ ),乙方向甲方支付购房首付款_______万元整人民币。

  甲方确认(中国建设银行存折/卡,账号__________)已经收到来自乙方(中国建设银行存折/卡,账号___________)的_______万元整人民币购房首付款。

  签字:______________________

  乙方确认(中国建设银行存折/卡,账号 _____________)已经支付甲方(中国建设银行存折/卡,账号________________________ )___________万元整人民币购房首付款。

  签字:

  日期:

  除了以上的购房收条格式,首付收据、还有房子定金、二房收条的格式,但是大致形式类似,大家可以了解一下,书写收条的注意事项确保其具有法律效力。

  二、什么样的收条才具有法律效力

  规范的收条应具备如下内容:

  1、应写清楚收款人和被收款人的法定全名;

  2、应写清楚收款金额,包括大写和小写的金额;

  3、应写清楚收款时间期限,包括收款的起止年月日和明确的收款期限;

  4、应写清楚收款的利息,应有明确的年利率或月利率,最终应支付的收款利息总额(包括大写和小写金额)等约定;

  5、应有收款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。

  三、写收条应该注意哪些事项

  1、收条的书写人一定要由收款人书写,而不是由付款人书写,这样可以防止收款人以贷款人擅自书写内容为由,拒绝承认收条的有效性。

  2、收条尽量简洁明了,不要用模棱两可的语言,比如:A收B一万元……这样的语言无法明确是谁向谁收钱,应当用“收给”而不是“收”,没有明确方向性。

  3、不要书写收条的原因关系,比如:因为什么原因向你收钱,这个与收条本身无关,如果加入就可能产生附带条件的收贷民事行为,导致收款人引用该条件进行抗辩。

  4、尽量附带收款人和交款人的身份证号码,体现在收条中,这样可以避免不必要的确认收条当事人的过程。因为,有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的,如果收款人是用化名或小名和你交往和书写收条的,那么,该收条的签名就存在重大瑕疵。

  5、也是最重要的,收款人的签名一定要亲眼所见,如果收款人利用他人之手来签署名字,就会导致收条失去证明力,因此,不要接受已经书写好的收条或事后书写的收条,必须要求收款人当面书写收条。

  收条本身必须是一张完整的纸,不能是撕过或裁剪过的纸张,曾有一个真实的是:一个收款人分几次偿还收款,每次偿还就书写在收条的下部,最后,付款人把下部撕去,否认收款人前面几笔还款的事实,将收款人告上法庭,要求其全额偿还。收款人以收条有撕去部分作为抗辩,最后被法官结合其他证件采纳收款人,判决贷款人败诉。

  还有一个是诉讼时效的问题,2年的诉讼时效是从还款日开始起算,如果从还款日起两年内,你未向收款人主张就丧失胜诉权。虽然从法理上,你只要向收款人要求还款就中断诉讼时效,但是,你要证明自己某日确实向收款人主张过债权是非常困难的(这种情况下由付款人证明),在实践中基本没有可操作性。

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  律图邢台律师

  今收到______(身份证号: )交来本人所有的位于___________,房产证号 的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______ 万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房屋已付清全款。

  收款人:(身份证号)

  电话:

  年 月 日

  购房首付收据证明

  出售方:(以下简称甲方)

  买售方:(以下简称乙方)

  因甲方向乙方转让甲方房产__________ (房屋所有权证书证号为号______ ),乙方向甲方支付购房首付款_______万元整人民币。

  甲方确认(中国建设银行存折/卡,账号__________)已经收到来自乙方(中国建设银行存折/卡,账号___________)的_______万元整人民币购房首付款。

  签字:______________________

  乙方确认(中国建设银行存折/卡,账号 _____________)已经支付甲方(中国建设银行存折/卡,账号________________________ )___________万元整人民币购房首付款。

  签字:

  日期:

  除了以上的购房收条格式,首付收据、还有房子定金、二房收条的格式,但是大致形式类似,大家可以了解一下,书写收条的注意事项确保其具有法律效力。

  二、写收条应该注意哪些事项

  1、收条的书写人一定要由收款人书写,而不是由付款人书写,这样可以防止收款人以贷款人擅自书写内容为由,拒绝承认收条的有效性。

  2、收条尽量简洁明了,不要用模棱两可的语言,比如:A收B一万元……这样的语言无法明确是谁向谁收钱,应当用“收给”而不是“收”,没有明确方向性。

  3、不要书写收条的原因关系,比如:因为什么原因向你收钱,这个与收条本身无关,如果加入就可能产生附带条件的收贷民事行为,导致收款人引用该条件进行抗辩。

  4、尽量附带收款人和交款人的身份证号码,体现在收条中,这样可以避免不必要的确认收条当事人的过程。因为,有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的,如果收款人是用化名或小名和你交往和书写收条的,那么,该收条的签名就存在重大瑕疵。

  5、也是最重要的,收款人的签名一定要亲眼所见,如果收款人利用他人之手来签署名字,就会导致收条失去证明力,因此,不要接受已经书写好的收条或事后书写的收条,必须要求收款人当面书写收条。

  三、买房商业贷款的流程

  第一步:签约纳税

  签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  第二步:提交贷款申请

  贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

  1、填写申请资料:

  包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

  2、提交申请资料:

  (1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

  (2)购房协议书正本。

  (3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

  第三步:银行审核

  银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

  第四步:签订贷款相关合同

  银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

  第五步:贷款人按月还款

  贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

  问题

  共2位律师解答

  现在房屋买卖利率怎么算 房屋买卖合同怎么写

  向我提问

  汤圣泉律师

  解答问题:1370条

  |好评:18个

  ”卖房子是按照房屋现在的评估值进行买卖,贷款是贷款人需要个人承担的。

  贷款没有还清的房子不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖:

  1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。以上是对现在房屋买卖利率怎么算问题的解答

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  王群律师

  解答问题:181条

  |好评:14个

  甲方(出卖方): 身份证号码:

  乙方(购买方): 身份证号码: 甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

  第一条 基本情况

  1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下:

  (1)该房屋座落于 ,建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

  (2)该房屋的所有权证证号为 ;

  (3)该房屋平面图及其四至见房产证。

  2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备,将随该房屋一并转让,且转让价格已包含在上述房屋的价款中,乙方不再另行支付价款。

  3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

  第二条 保证

  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

  第三条 房价款与付款方式

  1、甲、乙双方经协商一致,上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为: 元整(小写:¥ 元)。

  2、支付方式、支付时间

  (1)甲、乙双方同意,乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币 万元

  整,(小写:¥ 元),作为乙方购买甲方房屋的定金。

  (2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内,乙方一次性支付剩余房款 万元(小写:¥ 元)。

  3、甲方在每次收取付款后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。

  第四条 交付期限

  1、甲、乙双方同意,双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。

  2、甲、乙双方同意,甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

  3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

  4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

  5、办理以上手续应当缴纳的相关费用,由 甲、乙双方按国家规定各自承担。

  6、甲方未按规定履行以上义务的,则按本合同约定承担违约责任。

  第五条 违约责任

  1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

  2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同,甲方除应按本条约定支付违约金外,同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

  3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

  第六条 其他

  1、该房屋正式交付前,甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

  2、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

  3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

  4、本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

  5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

  甲方(签章): 乙方(签章):

  联系电话: 联系电话:

  签约日期: 签约日期:

  问题

  共2位律师解答

  外地房屋买卖,房屋买卖的合同范文怎么写呢?

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  律图虹口区律师

  ”房地产买卖合同范本 出卖方(甲方):________ 地 址:______________ 邮码:_______________ 电话:_______________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 购买方(乙方):___________ 地 址:_________________ 邮码:_______________ 电话:_______________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间,建筑面积为____平方米。 第二条 上述房产的交易价格: 第三条 付款时间与办法:略 第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。 第七条 本合同主体 1.甲方是_____共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是_____单位,代表人是____________. 第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份,____ 房产管理局、___ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式: 甲 方:______ 乙 方:_______ 代 表:______ 代 表:_______ ____年__月_日 ___年__月__日

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  篇一:个人房屋买卖合同范本

  个人房屋买卖合同范本

  甲方(出售方):

  乙方(购买方):

  甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下:

  第一条甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号,建筑面积**平方米,结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。

  第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写:人民币**万元整。本协议签订当日,乙方一次性支付甲方**元整,付款方式为银行转帐。

  第三条甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。

  第四条所有购房款付清后本协议自动生效,房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权,并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权,不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利,如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲方违约。

  第五条在政策和法律允许范围内,乙方要求甲方过户,甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。

  第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费,按下列约定处理:

  1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或**年**月止)。

  2、协议签定之日后(或**年**月起)由乙方负责。

  第七条协议生效当日,甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。

  第八条甲、乙双方从签订协议之日起,均需遵守本协议约定,无论今后房价如何变动,甲、乙双方不得违约。

  第九条违约责任

  如甲方违约:

  甲方无条件退还乙方全部购房款,并向乙方支付全部购房款总额的**%作为违约金赔付乙方,乙方退回甲方该房产和所有房产资料;

  如乙方违约:

  乙方将已支付的购房款作为违约金,并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。

  第十条本协议未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

  第十一条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议,可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。

  第十二条该协议一式两份,甲、乙双方签字后,立即生效,各持一份,具有同等效力。

  甲方签名:乙方签名:

  甲方联系电话:乙方联系电话:

  甲方身份证号码:乙方身份证号码:

  年月日年月日

  篇二:房屋买卖合同写法

  《买卖房协议的正确写法》

  二手房屋买卖合同

  卖方:________(以下简称甲方)身份证号:______

  买方:________(以下简称乙方)身份证号:______

  根据《中华人民共和国合(:房屋买卖合同是怎么写的)同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商

  一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

  第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附

  属设施:

  1、甲方所售房屋所有权证号为”______号”,房屋土地使用权证号

  为”______号”;

  2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号,为

  ______结构;

  3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

  4、甲方所售房屋附属设施为______。

  第二条房屋价格及其他费用:

  1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾

  ___万___仟___佰元整(含附属设施

  费用);

  2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。

  第三条付款方式:

  ____________________________________________________

  _______________________________

  ____________________________________________________

  _______________________________

  ____________________________________________________

  _______________________________

  第四条房屋交付:

  甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,

  则房屋交付时间可据实予以延长。

  第五条乙方逾期付款的违约责任:

  乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税

  费,并向甲方支付购房款10%违约金。

  第六条甲方逾期交房的违约责任:

  甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易

  税费,并向乙方支付房价10%的违约金。

  第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部

  责任。

  第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协

  议,补充协议与本合同具同等法律效力。

  第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

  第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

  第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有

  关部门存档。

  甲方(签章):乙方(签章):

  住址(工作单位):住址(工作单位):

  联系电话:联系电话:

  _________年____月____日

  篇三:房屋买卖协议书范本

  房屋买卖协议书

  甲方夫妻:(出售方):

  姓名:身份证号:

  姓名:身份证号:

  乙方:(购买方)

  姓名:身份证号:

  为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:

  第一条经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于新化县城区南源国税分局内家属号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:

  甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。

  第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(¥元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

  第三条付款方式:乙方先交定金元整;剩余房款元整(¥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

  第四条甲方必须在收到定金之日起日内腾房给乙方。

  第五条乙方付清甲方房款时甲方须把此房房屋所有权证等所有证件原件及相关票据交由乙方保管。甲方将来必须积极配合乙方共同到房产等部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》等证件交给乙方。上述住宅及储藏室甲方一经转卖,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

  第六条自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

  第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

  第八条违约责任:

  (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅及储藏室的剩余款项支付给甲方的,由乙方按日支付违约金100元给甲方。

  (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾出房屋及储藏室的并将房产证交给乙方的,由甲方按日支付违约金100元给乙方。

  (三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方应在三个月内协助乙方办理房屋过户手续,未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元给乙方。

  (四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(¥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的50%退回给乙方。

  第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好,

  并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

  第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式三份,甲乙双方及签证方各执一份。

  甲方(夫妻签字捺印):

  乙方(签字捺印):

  签证人:

  二〇一四年十一月十九日

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  要在买卖定金合同协议中写明房屋的具体信息、定金的金额以及违约的责任。所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同。

  房屋买卖居间协议也就是居间合同在书写的时候应该注意必须包含委托人以及居间人的个人信息,出售房屋的基本情况、委托期限、乙方报酬、违约责任、争议解决等事项的内容,在最后附带相关的房产证信息以外还需要双方签字才能够生效。

  包括双方基本信息。合同内容:回购房屋的地址,面积。价格,付款方式、期限。双方权利和义务,违约责任等。双方签字,日期。

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