• 云服务器优惠推荐

租售比怎么算

云服务器文章 ly464779066 2次浏览

  展开全部

  房屋租售比计算公式2113:

  租售比=每平方米使5261用面积的月租金4102/每平方米建筑面积的房价1653=月租金/房价

  房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。

  这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。

  扩展资料

  租售比的市场影响

  1、租售比很好的解决了供求关系的干扰,成为判断炒作程度的试金石,因为没有任何开发商会去炒作租金水平。

  2、在实际应用中与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合,国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的,无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下,合理的租售比有一定的漂移。

  3、作为相对指标衡量价值,比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。经济发展速度相同的地区,无论城市大小,租售比应该接近,否则就有不合理性。

  参考资料来源:百度百科—租售比

  展开全部

  商铺租售2113比是指每平方米使用面积的月5261租金与每平方米建筑面积的房4102价之间的比值,简1653单来说也就是月租金与房价的比值。商铺租售比时常被用来评估某个区域商铺运行的状况,将其与正常标准值进行对比,若其偏离正常值较多,则说明泡沫过大,投资风险过高。

  展开全部

  商2113铺租售比=每平方米使用面积的5261月租金/每平方米建筑4102面积的房价=月租金1653/房价

  例如:50m2电梯小户型带家具,800元/月是基本价,2002年买的房子,当时卖价2550/m2,按此价格和租金水平计算,其租售比=800/(2550×50),按2002年的卖价约为1:160。

  或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1;160

  租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

  展开全部

  单位时间内固定面积的销售额与单位时间内固定面积的租金

  展开全部

  每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价

  原标题:房屋租售比如何计算?房屋租售比的定义

  面对租房一系列的优惠政策很多人都会选择进行租房,但是中国自古就有成家立业,很多人都在感慨说房价就是上海的丈母娘炒起来的,其实并不是谁炒起来的而是如果要结婚面临的就是一个稳定居住环境,但是目前的房产形式很多人说存在一定的泡沫,那么这个泡沫怎么知道的呢?就是今天小编给您讲述的租售比,那么房屋租售比如何计算?房屋租售比的定义是什么,下面由小编给您详细的介绍一下:

  第一、房屋租售比如何计算?

  所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

  国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

  第二、房屋租售比的定义

  1、租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

  2、房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:100到1:200。比值越高,说明房价中的投资需求越大。

  3、租售比很好的解决了供求关系的干扰,成为判断炒作程度的试金石,因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。

  4、但是在实际应用中,要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合,国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的,无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下,合理的租售比都有一定的漂移。

  5、但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的,比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说,经济发展速度相同的地区,无论城市大小,租售比应该接近,否则就有不合理性。

  以上就是关于房屋租售比如何计算?房屋租售比的定义的相关的介绍,很多人在进行租房或者买房的时候过分看重租售比但是毕竟应该根据自身的情况来决定的,有时候现实的情况比看数据更加的直接直管。返回搜狐,查看更多

  责任编辑:

  展开全部

  房屋租售比2113是指每平方米5261使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间4102的比值。即:租1653售比=月租金/房价。

  国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

  如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

  法律依据:

  国务院《住房公积金管理条例》第四十五条

  住房公积金财务管理和会计核算的办法,由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。

  展开全部

  本报记者 郭广丰

  通讯员 宁志刚

  长房置换经纪人张先生说,房屋租售比国际标准通常为1:200到1:300。这个比值意味着购房者如果把房子出租,要200个到300个月收回投资,也就是16年至25年内能收回房款,这样的比值,买房还是划算的。如果租售比低于1:200,说明房价已经被低估了,这时买房更值,不仅可以收到较好的出租回报,日后房价也有上升的空间;如果租售比大于1:200,但低于1∶300,意味着房产投资有价值;如果租售比高于1∶300,房产泡沫就可能出现了,表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

  长春市民林女士根据这个公式算了一下自己所购房产的租售比。2010年9月,林女士通过长房置换购买了一套二手房,位于绿园区,面积98平方米,三室一厅,价格4500元/平方米,总价为44.1万元。

  不久,林女士打出2000元/月的价格出租,一直无人承租,空置了3个月后,房客魏先生提出了1800元/月的租价,同时要求采暖费2300元/年由林女士负责,物业费50元/月也要林女士负担。林女士说,这房子的净租金其实只有约1500元/月,要计算租售比,结果是1∶340,要28年才可以收回投资,这还需要房子不要出现空置的情况。

  林女士认为,自己买的这套二手房还算划算,因为目前租金一点 点在上涨,今年12月她和魏先生的《租赁合同》到期,目前,魏先生已经提出了房屋继续续租的意向,她已经同魏先生商量了,将租金提到2000元/月。

  当时,魏先生没答应,可能是自行看了一些房子后,还是觉得林女士的房子比较合适,周边配套齐全,交通四通八达,冬季供暖好,夏季凉爽,所以同意了林女士提出的价格。

  某房产中介机构负责人吕先生说,一般投资者的观念里并没有“租售比”这个概念,投资者关注的是房子日后的升值空间。只要升值空间大,那么就先把房子租出去,收点儿租金,待以后房价涨了,卖掉再赚点差价。至于租金是不是在“租售比”的合理范围内,他们不是很在意。目前,地段佳、档次高的小区,每年的租金都会较之前涨一点儿,消费者对于理财规划越来越明确,现阶段房屋需求,刚需是主流,但由于一些购房者处于买房观望状态,租赁需求逐渐旺盛,若仅从租售比看,现阶段投资住宅收租回报率较低。

  某大学房地产专业副教授黄先生表示,一个城市的房屋租售比应有严格的地域范围限定。我国目前处于城市化加速发展期,租售比大一些是正常的,也就是说,该阶段允许有一定的泡沫存在。

  房屋租售比,是衡量房屋投资收益的一个关键指标。长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人张先生指出,房屋租售比通常是指每平方米建筑面积月租金与房屋建筑面积单价之间的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。来源长春晚报)

  租售比这一概念,起源于西方房地产市场,其用来衡量某地的房地产健康状况,同时也是衡量房地产投资价值的一个重要参考数值,下面开始具体举例分析:啥样的租售比为合理。

  财商1

  先来说说怎么计算租售比,一般用“月租金”/“房屋售价”,并换算成1:xxx的比例关系。

  这个xxx的数字,代表“房屋售价”为“月租金”倍数。也表示,多少个月能回收成本。

  2

  当然,这些都是理论计算,房子买入后,价格不变,而房租会有涨有跌。所以租售比只是一个指标,作为投资衡量的参考。

  3

  举个当前身边的例子,上海浦东外环附近,一室一厅的房子面积在40-65之间,房租在1600-2400之间,售价均价4万——5万之间。

  4

  为了计算方便,我们取最低值来计算。“月租金”1600/“房屋售价”(40000*40)=1:1000。

  换句话说,如果不考虑租金的波动,那需要1000个月才能收回成本,折合为83年。

  5

  此时我们引入国际“租售比”的标准,通常为1:200到1:300较为合理,或者说有投资潜力。也就是17年至25年回收成本。

  6

  让小编来回忆下12年前上海的“租售比”,也就是2006年附近。

  一室一厅的房子面积在40-65之间,房租在600-1000之间,售价均价6千——8千之间。

  7

  再次计算下12年前的“租售比”=600/(6000*40)=1:400,折合为33年,这个比值和国际“租售比”通常标准还比较接近,值得投资。

  而当下的租金房价比为1:1000,可见房价泡沫太大了。

  附上小编之前写的投资类小文的链接,供您参考!

  18怎样才能知道所买的商铺有无产证

  19如何用换手率选股

  8中线选股技巧

  END市场有风险,投资需谨慎。 觉得有用,请点赞!经验内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。举报作者声明:本篇经验系本人依照真实经历原创,未经许可,谢绝转载。投票(0)已投票(0)+1有得(0)我有疑问(0)◆◆

  说说为什么给这篇经验投票吧!

  写的太赞帮到了我作者很棒因为任性

  我为什么投票…

  你还可以输入500字

  ◆◆

  只有签约作者及以上等级才可发有得 如何加入回享?你还可以输入1000字

  ◆◆

  如对这篇经验有疑问,可反馈给作者,经验作者会尽力为您解决!

  你还可以输入500字

  展开阅读全部
  租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,是衡量一个区域房产运行状况是否良好的一个重要指标。

  一、租售比是什么?

  租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值(也有一说叫售租比,即每平方建筑面积的房价与每平方米建筑面积的月租金的比值)。国际上一般用租售比来衡量一个区域房产运行状况是否良好,在国际上良好的租售比一般界定为1:200 – 1:300,但在国内的大城市一般租售比都比较低,有的地区平均租售比甚至达到1:500。如果租售比过低于如1:700(举例:按照租售比为每个月的月租与每平方米的房价的比值理解,在1:700的情况下,需要700个月才能收回购房成本),这意味着房产泡沫已经显现;而如果高于1:300,表明这一区域房产较为保值。

  租售比很好的解决了供求关系的干扰,是判断房产未来是否保值的重要指标之一。

  但是在实际应用中,要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合,国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的,无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下,合理的租售比都有一定的浮动,但是作为相对指标衡量是否保值还是很好的。

  二、计算方法

  租售比=每平方米的月租金÷每平方米的房价=月租金÷房价。

  例80平方的小户型带家具,租金是每月8000元,2015年买的房子,当时买价每平60000元,按此价格和租金水平计算:

  月租金÷建筑面积=8000÷80=100元(每平方米),

  租售比=每平米月租金÷每平米售价=100÷60000=1:600。

  三、影响租售比的因素主要有哪些?

  影响租售比的因素有哪些?

  1. 不动产税率对租售比的影响

  不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场,决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房,由于没有不动产税的挤压,可能有5万套就不进入租房市场,因此这时候的“租售比”的数据是不是完全的“租售比”值。如果不动产税出台,另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场,这样必然会导致租金大幅度下降,这时候的“租售比”就会发生巨大的变化,在房价上升的势态中,如果开征不动产税或我国所谓物业持有税,将有可能大大削弱投资者的获利希望,囤积空房不使用就会受到极大的制约。

  2. 贷款政策对租售比的影响

  例如我国近期出台的房贷新政中提高了购买商品房的首付比例和还款利率,和对于非自住性住房和投资性购房都规定了严格的限购举措。这些政策的实施目的是保证投资者不能借用银行的钱进行大量的投资或投机活动,防止他们把泡沫风险转嫁给银行。只有完全用自有资金才能购买第2套甚至第3套房。这样投资者的风险飙升,限制了投资人的投资需求。无法将大量的投资房闲置在那里不出租,而坐等房地产升值。显然,这个贷款政策也是直接制约租售比的比值。

  3. 政府对自住房需求的扶持与优惠政策对租售比的影响

  由于住房权利是公民的生存权利的一部分,也是社会稳定与和谐发展的重要基础,所以政府要以尽可能低的价格满足这一主体需求,减少相关税赋,增加保障性住房,增加租赁住房用地,甚至直接提供政府补贴,这些措施将大大减少租房者,租房者数量的减少也会导致租售比的变化。

  4. 开发商销售程序对租售比的影响

  我国的房地产预售制度是房地产开发初期的一种特殊的鼓励政策,在市场已经高度发展后仍被沿用。加之价格在炒作中的飙升,开发商有大量的闲置房既不进入销售市场,也不进入租房市场,等待暴涨后的增值,还有很多开发商主动地延缓销售,建成了不开盘,甚至把大盘变成多个小盘开盘,实施变相囤积来推高房价,这与我国实施的商品房预售制度的不完善有着很大的关系。近期上海政府推行的预售新政是对这些延缓销售、捂盘的重要一击,加快在建房屋迅速投入到市场,这也会对租售比产生深远影响。

  5. 政府土地供给情况对租售比的影响

  政府紧缩土地供应量,会导致住房需求加大,从而推动房价的上升;如果政府放大土地供应,会短时间内满足较大的需求量使需求量减弱,从而稳定房价,影响房价变化。因此,土地供应情况也会影响市场租售比。同时,土地价格的升降以及出让操作过程是否透明、竞争与规范,也会导致租售比产生变化。

  6. 住房对外开放条件松紧对租售比的影响

  住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”。为了保证本地人的住房需求,许多国家都采取了不同措施对外国人购房加以管制,防止推动房价,扩大供需矛盾。我国处于市场经济的初级阶段,此前由于认识的不足与急于发展的动因,没有制订严格的房地产管制制度。为了GDP增长,一度完全放任外国人购房与投资房地产,甚至放纵外来资金炒房。此外,有大量的国外资金通过体制外的管道进入中国市场助推房价,必然也会带动租售比的相应变化。


喜欢 (0)